4 Min | 09 سبتمبر 2015

أشار وكلاء العقارات إلى وجود سرعتين في السوق خلال الصيف، حيث تراجعت أسعار العقارات بينما لا يزال الطلب على الإيجار قويًا

أشار وكلاء العقارات إلى وجود سرعتين في السوق خلال الصيف، حيث تراجعت أسعار العقارات بينما لا يزال الطلب على الإيجار قويًا

دبي، الإمارات العربية المتحدة، 9 سبتمبر 2015:يحتوي هذا البيان الصحفي على الإصدار الثالث للبيانات المأخوذة من دراسة استقصائية جديدة لقطاع العقارات في دبي، تحت رعاية بنك الإمارات دبي الوطني ومن إعداد شركة Markit. تشير دراسة شهر أغسطس إلى تراجع جديد في أسعار العقارات في دبي، حيث أشار %60 من وكلاء العقارات إلى تراجع متوسط أسعار البيع خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، في حين أشار %13 فقط إلى وجود زيادة. انعكس تراجع ظروف السوق أيضًا في أحدث بيانات عن استعلامات المشترين الجدد (أشار %54 إلى وجود تراجع خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة)، وهو الأمر الذي أرجعه أعضاء اللجنة إلى زياد الحذر بين المشترين وتراجع تفاؤل المستثمرين، إلى جانب الهدوء المؤقت المعتاد في أحجام المعاملات خلال الصيف.

على الرغم من ذلك، أشارت أحدث الدراسات إلى استعادة الثقة تجاه الاثني عشر شهرًا المقبلة، مع تفوق نسبة العملاء الذين يتوقعون زيادة في متوسط القيم العقارية (%45) على عدد الذين يتوقعون انخفاضها (%30). في الوقت ذاته، أشارت آخر دراسة حول الأسر في دبي إلى أن الغالبية تتوقع زيادة أسعار العقارات خلال العام المقبل (%65)، في مقابل %17 يتوقعون تراجعها.

استمرت التوجهات الإيجابية على مستوى الإيجارات في السوق خلال الأشهر الثلاثة حتى شهر أغسطس، وذكر وكلاء العقارات وجود ارتفاعٍ في الإيجارات الجديدة المتفق عليها وزيادة مستويات الاستعلامات الجديدة. وساهمت قوة الطلب بدورها في ارتفاع الإيجارات، حيث أشارت الدراسة الأخيرة إلى زيادة قوية بشكل خاص في أسعار إيجارات الشقق.

وبهذه المناسبة، قالت خديجة حق، رئيس بحوث الشرق الأوسط وشمال أفريقيا – الأسواق العالمية والخزينة في بنك الإمارات دبي الوطني:

"تنسجم نتائج استطلاع مؤشر دبي العقاري مع بيانات الأسعار وتظهر تباطؤاً في قطاع العقارات السكنية خلال أشهر الصيف. وفي حين يعود سبب هذا التباطؤ جزئياً إلى طبيعة الموسم، فإن هنالك عوامل أخرى ساهمت بذلك ومنها مخاوف حول المؤشرات الاقتصادية لقوة الدولار الأمريكي والذي أثر بدوره على الطلب. ولكن، يبقى سوق التأجير قوياً سواء من حيث الحجم أو الأسعار، مما يعني أن مختلف الفئات السكانية تساهم في دعم القطاع العقاري".

النتائج الأساسية:

غالبية وكلاء العقارات يشيرون إلى تراجع متوسط أسعار البيع خلال الأشهر الثلاثة السابقة...
...لكن من المتوقع أن تستعيد أسعار العقارات قوتها على مدى الاثني عشر شهرًا المقبلة
تم تسجيل توجهات قوية في سوق الإيجار وتفاؤل من جانب الأسر في شهر أغسطس

أسعار البيع، واستعلامات المشترين الجدد، والأسعار المتوقعة

خلال الأشهر الثلاثة حتى شهر أغسطس، أشار %60 بالضبط من وكلاء العقارات في دبي إلى تراجع متوسط أسعار البيع، في حين أشار %13 إلى زيادتها. ونتيجة لذلك، سجَّل مؤشر متوسط أسعار البيع في دبي التابع لبنك الإمارات دبي الوطني 26.7 نقطة، ليقل بذلك عن قراءة شهر يونيو التي كانت 35.4 نقطة وليكون أقل من المستوى المحايد 50.0 نقطة. ظل مؤشر الشقق (27.0 في شهر أغسطس) أعلى القراءة المناظرة للفيلات (24.3). وأشارت الأدلة المنقولة إلى تراجعٍ عام في ظروف السوق مقارنة بأوائل 2015 وحالة ترقب من المشترين في ظل عدم اليقين الذي يحيط بمستقبل الاقتصاد الإقليمي. أشار بعض المشاركين في الدراسة أيضًا إلى أن زيادة العرض قد أدت إلى انخفاض أسعار البيع.

أشارت الدراسة الأخيرة إلى أن انخفاض استعلامات المشترين الأجانب الجدد كان عاملاً أساسيًا أثر على أوضاع الطلب. كان معدل التراجع في استعلامات المشترين الجدد بشكل عام أسرع قليلاً مما شهدته فترة الدراسة السابقة.

ولكن من حيث النظرة المستقبلية فقد أشار وكلاء العقارات في دبي إلى عودة الثقة فيما يتعلق بأسعار العقارات خلال الاثني عشر شهرًا المقبلة. كان المؤشر قد ارتفع بحدة من 39.3 نقطة في شهر يونيو إلى 57.6 نقطة في شهر أغسطس، وهي الأعلى منذ بدء الدراسة في شهر إبريل. وأشار بعض الوكلاء إلى أن تحسن العائدات سوف يعزز من الطلب على الاستثمار على مدى الاثني عشر شهرًا المقبلة.

نشاط الإيجارات الجديدة وأسعار الإيجارات
على صعيد الإيجارات، أشارت الدراسة الأخيرة إلى زيادة النشاط، وزيادة استعلامات المبيعات، وارتفاع أسعار الإيجارات، وذلك وفقًا لوكلاء العقارات. ومع ذلك فقد تراجع معدل التوسع في كلٍ من هذه الحالات عما شهدته فترة الدراسة السابقة. أما من حيث نوع العقار، فقد أشار الوكلاء إلى ارتفاع الطلب بشكل خاص على الشقق، كما هو الحال منذ بدء الدراسة في شهر إبريل.

في الوقت ذاته، عكست الدراسة الأخيرة للأسر في دبي بشكل كبير توجهات أسعار الإيجار التي أشار إليها الوكلاء في نفس الفترة. ومن بين أولئك الذين تم تجديد إيجاراتهم خلال الأشهر الثلاثة حتى شهر أغسطس، ذكر أكثر من الثلثين بقليل (%68) وجود زيادة، رغم أن هذه النسبة كانت أصغر مما شهدته الدراسة السابقة (%74). أما من حيث النظرة المستقبلية، فمن بين الأسر التي سيتم تجديد إيجاراتها خلال الأشهر الثلاثة المقبلة، يتوقع أكثر من النصف (%51) ارتفاع أسعار إيجارهم ويتوقع %12 فقط انخفاضها.

وكلاء العقارات في دبي: متوسط أسعار البيع (مقارنة بالوضع منذ ثلاثة أشهر)
50 = لا يوجد تغير، لا يتم التعديل موسميًا